容积率怎么算

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。

住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地。

综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地。

工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积。

不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积。

容积率太低对生活有什么影响?

1、居住的舒适度高。

容积率低说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少。也就是说,会有更多的绿地和相对较大的楼间距,这样一来,购房者居住的舒适度可大大提高。

容积率怎么算

2、房子的价格贵。

容积率太低的房子,价格也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款。

一般情况下,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,不可以使用公积金贷款。

容积率大好还是小好?

容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系,对于开发商来说,容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例,而对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度。如果小区的容积率比较小的话,那么该小区的建筑密度也比较低,居住舒适度就随之提高了,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的,所以并不是所有小区项目都能做得到。

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