容积率什么意思

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

容积率什么意思

容积率会对居住产生哪些影响?

1、人口密度大。

容积率的高低会影响小区内部居住的人口密度,这是大家都知道的。

如果小区内部的人扣密度比较大的话,那么该小区居住的人就会比较多,就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、安防问题。

容积率会影响到小区的安防问题,容积率比较大的小区居住密度大,与此同时,在小区内出入的人也是比较多的,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,因此高容积率的小区应该对安防系统提出更高的要求。

所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题。

容积率的高低会对小区内部规划有一定的影响,容积率过高的住宅对土地使用率的过分追求。

那么小区在建设的时候,房屋的楼层也会比较高,并且绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

容积率高也会造成小区内部的楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等情况。

以上就是《容积率什么意思》的详细内容,更多知识请关注十安知识网其它相关文章!

本文链接:https://www.shianvip.com/article/37206.html

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 86345@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注