公摊面积什么意思

公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积,比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积,平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说,这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。

根据我国商品房销售面积规则,我们购买商品房时,其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积, 所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。

如今大多数的楼房都有配备地下停车库,那么地下停车库算不算公摊面积呢?一般来说车库是不算公摊面积的,它是属于开发商所有的。不过我们法律规定开发商需要按照标准设置停车位,这些车位是属于全体业主所有。如果开发商将地下停车库按照公摊面积算给了业主,那么地下停车库属于全体业主。

公摊面积什么意思

公摊面积越小越好吗?

其实,目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。

我们都知道,公摊数越大所购房屋的使用面积会越小,但其实公摊并非越小越好,如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减,从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多,公摊面积也会越大,同样楼层如果越高,随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。小编还要提醒广大购房者,市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头,一般是将赠送面积算入建筑面积从而计算出0公摊。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积,乃至会让购房者花更多的钱购房,可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言,钱花在合理的公摊上不算是浪费,而是正常的需要。设置配套齐全,公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得更有档次,让人住着也会更安全。

影响公摊面积的因素有哪些

1、房型结构(几梯几户)。

例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态。

楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。

3、物业类型。

一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

4、公共活动区域大小。

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

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