房产税计算方法是自由选择的吗(房产税计算方法和税率)

房产税是以房屋为征税对象,按房屋计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

这里要注意的地方是1这里的房屋其实是具有盈利性质的房屋,因此个人居住用房是不交税的,但是企业自用厂房是要交税的(原因在于企业厂房是为了企业经营所必需的,显然具有盈利性质),理解了这一点我们可以理解房产税税收优惠里对于自用的房屋通常都是免税的,其次这里的房屋是一个相对广义的概念,它包括了以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖等,包括了地价,不包括独立于房屋之外的建筑物,如水塔、变电塔、室外游泳池等

2计税依据是房屋计税余值(在房屋原值上有一个减除比例,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定)或租金收入,依据房产计税余值征税的,税率为1.2%;依据房产租金收入征税的,税率为12%。同时对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村。建制镇是指经省人民政府批准设立的建制镇;“工矿区”是指城市、县城、建制镇范围以外,工商企业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。工矿区的确定,由市、县人民政府报省人民政府批准。

下面来看2个房产税的计算例子

1.张兰在县城拥有两处房产,一处原值150万元的房产供自己和家人居住,另一处原值80万元的房产于2021年7月1日出租给王新居住,按市场价每月取得租金收入2400元。

张兰当年应缴纳的房产税为2400×4%×6=576(元)

2.某市区单独建造的商业用房,房屋原价为2100万元,1~6月份该房屋为自用,7~12月份该房屋出租,月租金30万元。当地规定房产余值扣除比例为30%。

应纳房产税=2100×(1-30%)×1.2%×6÷12+30×6×12%=30.42(万元)

房产税实行按年计算,分期缴纳的征收办法。因为房产税是一种地方性税种,它的具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳

在纳税申报时,上当地电子税务局网站填写财产和行为税税源明细表里的房产税税源明细表将现有房屋的纳税人类型,房产用途、房产取得时间、建筑面积、房产原值、出租面积,申报租金收入等情况,在规定期限内如实向当地税务机关办理纳税申报并按规定纳税。如果纳税人信息发生变更、如产权发生转移,以及出现新建、改建、扩建、拆除房屋等情况,而引起房产原值发生变化或者租金收入变化的,在表单里面信息变更里进行填写,其他选填项目根据自己实际情况进行填写

房产税计算方法是自由选择的吗(房产税计算方法和税率)

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