二手住房贷款的交易风险(个人二手住房贷款)

二手房交易过程中繁琐的流程和各种合同条款让人摸不着头脑,一不小心还容易引起纠纷。贷款买二手房要注意哪些事项呢?

一、贷款买二手房何时支付首付?

买二手房涉及的环节有:看房选房、房产查册(产权调查)、下定签约、办理贷款、缴税过户和物业交割等六大流程。如果是贷款买房的话,在取得银行的同意贷款确认书后,就可以卖方约时间办理过户,首付款一般在过户的当天支付给卖方。尾款在出了新的不动产权证后,银行办理好抵押后直接支付给卖方。如果是全款买房的话,部分款项会在过户当天支付给卖方,剩余的尾款会在交房的当天支付给卖方。

因为二手房交易涉及资金往来,所以为了避免资金风险,保证交易资金安全,二手房交易时最好选择正规的资金监管机构(如银行)来监督,通过专用账户进行交易资金的存储和支付,而不是直接把钱打给卖方。

二、贷款买二手房需要准备哪些资料?

如果买方申请商业贷款,所需资料有:房屋买卖合同、本人(及配偶)身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、近6个月的银行账户流水证明和其他贷款银行所需的资料。

如果买方申请公积金贷款,所需资料有:

1.个人住房公积金借款申请表(递交申请资料时填写);

2.居民身份证以及户口簿等有效证件

3.婚姻情况证明

4.首期收据和转账凭证(二手楼申请放款前提供)

5.供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)和收款账户(收款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号),为保证正常还款,建议均使用一类账户;(带原件并留2份复印件)

6.房屋产权证

7.房屋评估报告

8.《个人名下房地产登记情况查询证明》

9.承办银行要求的其它证件、资料。

值得注意的是,已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程,只有公积金中心审批同意后,借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续,否则公积金中心不受理此类贷款申请。

三、买二手房需要办理维修基金过户吗?

买二手房是需要办理物业专项维修基金过户的。二手房转让时,卖方应当向买方说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。买方可以持物业专项维修资金卡、房屋权属证明(或商品房买卖合同)和身份证明到相应专户管理银行单方办理分户账过户更名手续。此外,业主可凭房屋权属证明(商品房买卖合同或房屋产权证)和身份证明材料到交存的专户管理银行柜台查询余额。

四、买二手房水电燃气过户需要什么资料?

二手房的水电燃气过户只需新业主即可完成,所需资料有:

1.房产证原件和复印件(特别注意供电过户时,如果房产证联名,需要提供联名的所有房产证原件);

2.新业主身份证(如房产证联名,须提供全部人员身份证)原件和复印件;

3.银行储蓄卡及其复印件;

4.电费通知单或相关发票(如没有,向原业主拿到用户编号也可以)

确定原业主已缴清欠费(未缴清须过户时交清),拿齐上述材料到就近的水电燃气营业点办理即可。营业点可向相关热线咨询具体地址。广州供电热线:95598,广州供水热线:96968,,广州燃气热线:96833。

二手房交易复杂而繁琐,打算买二手房的小伙伴一定要谨慎且细心,不到成功入住都不要放松,多了解二手房交易的方方面面,以免自己的利益受损。

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