福州二手房首付最低几成(福州二手房首付计算器)

2022年刚开春,楼市就迎来了重磅消息,不少城市的购房首付政策开始出现实质性松动,例如山东菏泽、重庆、江西赣州等地的多家银行,首套房首付比例都降到了两成。

这自然引发了线上线下诸多热议,许多人也开始讨论:如果福州的购房首付同样降到了20%,可以吸引来更多的买房者入场、促进房地产市场的发展吗?

一、月供压力依然较大

不过,首付只是第一步,后期的月供也是很大的支出,在讨论这个问题之前,我们不妨先以80-90㎡的刚需户型和最长30年的还款期限为基础,选取几个热门板块计算一下首付款和月供,再来看看以福州人的平均工资水平是否能够实现在城区置业。

例如金山板块,目前的新房均价在3万元/㎡左右,若购入一套80㎡的房子,总价需要240万,两成首付为48万,剩余的贷款即使分为30年360期进行还款,每月还款金额也达到了9843元。

%title插图%num

再比如均价较低一些的五四北板块,新房单价在1.8万-2.6万元/㎡左右,若以2.2万元/㎡的价格购入80㎡的房源,总价为176万,扣除35.2万的两成首付款,每月还款金额也需要7218元。

%title插图%num

根据去年5月份福建省统计局公布的数据,2020年福州城镇非私营单位就业人员的年平均工资为93513元,折合成每月即为7793元,相较于房贷而言显然十分吃力。

由此看来,假如福州也降低首套房的首付比例,但是按照普通人的工资标准来看,在城区的房价依然居高不下的情况下,即使能凑齐首付款,后期还贷的压力还是相当大的。

二、福州城区2万/㎡以下楼盘

也正因此,对于那些想要在福州城区置业的刚需群体而言,降低首付比例只能算“隔靴搔痒”,房子的价格依然是首要问题。那么,目前五城区究竟有哪些房价较低的楼盘可供刚需一族选择呢?接下来,小编就为大家盘点一些单价低于2万元/㎡的项目。

%title插图%num

首先来看晋安区,除了价格一向仅在1万/㎡出头但位置相对偏远的桂湖板块以外,五四北也有几个单价较低的刚需盘,例如金地五四领峯项目,主推建面约65-89㎡的洋房产品,参考单价约18018元/㎡。

%title插图%num

另外,还有上个月刚刚开盘的融信澜湾项目,推售建面约78㎡的三房户型和建面约89㎡的四房户型,在售单价约19000元/㎡。

%title插图%num

再来看仓山区,也有不少楼盘的单价低于2万元/㎡,总价可以控制在100多万,以三江口板块居多,例如三江花语项目,约97-141㎡洋房的单价在17300元/㎡上下;还有中海锦江城项目,单价也仅在18000元/㎡左右。

还有螺洲板块的首开融创榕耀之城项目,上个月中旬刚刚迎来首度开盘,推售建面约65-89㎡的刚需户型,折后均价约在2万元/㎡左右。

%title插图%num

此外,马尾区一向是福州城区中的“房价洼地”,可选择项目相对较多,例如东江滨板块的招商江悦府项目,临近地铁2号线东延线,区位条件尚可,住宅产品的均价约18000元/㎡;还有去年底开盘的象屿金地世界江湾项目,单价约15700元/㎡。

需要注意的是,上述这些价格较低的楼盘,大多是福州城区较为边缘的区域,生活配套一般都会有所欠缺,有意向的朋友们还是要结合自身需求,仔细考量后再做选择!

对此,你有什么看法呢?欢迎评论区留言哦~

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 86345@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2022年6月2日 05:25
下一篇 2022年6月2日 05:26

相关推荐

发表评论

登录后才能评论