房子成本大概多少钱一平(房产成本价)

造房子的成本到底有多高?

如今,房价越涨越高,买房的问题变得越来越困难。影响房价上涨的因素有很多,其中建筑成本的影响大不大呢?今天,就来说一说在抛开土地成本之后,建造一栋32层楼,每一平方的成本是多少。

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由于建造32层高的房屋,需要考虑抗震功能性的问题,所以这样的房屋建造楼层越高,需要花费的费用也就越高。因此,建造高层房屋不可能像自建房一样每平方米只需1000-1500元。在建造前期时,主要的开发成本有三项费用,分别是土地勘察费、图纸设计费用以及围墙与三通的费用。土地勘察一般为每平米3元,图纸设计费用为每平米30元,围墙与三通的费用为每平米15元。

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房屋的建筑成本主要包含六项费用,分别是土建费用、基本装饰、外墙保温、基本门窗、电梯以及消防水电安装。土建的费用为每平米1800元,基本装饰的费用为每平米150元,外墙保温的费用为每平米80元,基本门窗的费用为每平米70元,电梯的费用为每平米60元,而消防水电的安装费用为每平米300元。

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生活的配套费用主要有三项成本,分别是水电燃、道路铺设以及绿化。水电燃气的费用为每平米150元,道路铺设的费用为每平米30元。因为只建造一栋32层的楼,小区绿化的费用就不算在内了。其他的一些杂费开销大约估算为每平米350元,并且房屋建造过程中是需要进行打税的,大约为每平米760元。综上所述,房屋建筑的成本约为每平米3798元。

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那为什么房屋的建筑成本这么低,可房价却这么高呢?因为刚刚所计算的费用,只是房屋建造的一部分花费。如果真正建设出一个小区,还需要土地、地下停车库、房屋销售等各种费用,它们加起来的费用是非常高昂的。而且土地的价格十分地高,土地开发的成本要占房屋建设总成本的48%。

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