小产权房如何处理(清理小产权房相关文件)

自古以来,安居方能乐业,买房都是人生中与娶妻生子同样重要的大事情,甚至犹有过之。而从上世纪90年代末开始,中国房地产盛宴在全国范围内开启。而自2009年到2019年的十年时间被称为房地产黄金十年,这十年时间房地产价格飙升,许多大型城市房价上涨超过十倍,缔造了万达、万科、碧桂园、绿地等诸多实力雄厚的巨型房企,有部分企业的销售额甚至高达万亿,堪称财富盛宴。

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而对于普通老百姓而言,如果不是提前购入了房产,那么这场创富运动注定只能旁观,而在这十年间买房的,尤其是在最后几年买房的只能为别人的财富增长做嫁衣,有不少人甚至背负了巨额的房贷。但是毕竟人们总要有房子住的,活人不会被尿憋死,于是乎许多地方涌现出了大批不经过正规手续建造的房子,一般统称为小产权房。

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广义的小产权房是指只要没有房管局颁发的正规房产证的就是小产权房,这其中包括集体建造的拥有集体产权的房子;在工业用地上,公司以宿舍名义建造的楼房;商业地产附建的住宅楼、商品房建设不规范,未取得房产证的住宅楼、私人违规建设的住宅等等。而狭义的小产权房主要指的是在村集体土地上建造的、未缴纳土地出让金的住宅,这也是目前存在的规模最大的小产权房。

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据统计,目前全国拥有小产权房面积超过66亿平方米,而全国住宅建成总面积为482.3亿平方米,小产权房占了13.7%。以全国人口平均计算,有1.9亿人居住在小产权房里。所以小产权房牵扯面光、涉及大量最基层老百姓核心利益,所以处理起来难度大。

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由于小产权房价格便宜,只有正规商品房的一半甚至更少,所以许多社会底层的老百姓花钱购买了小产权房,并且小产权房的子女上学问题大多建造的村庄都会包办,这样以来就占用大量的上学名额,而且全国很多拥有土地的城中村,就是依靠小产权房发家致富的。所以这触动了大产权房的利益,对于花高价购买商品房的人来说也是不公平的,所以全国各地都是禁止建设小产权房的。许多地区也采取了一系列必要的措施来处理小产权房。曾经有的地方在处理小产权房问题上采取极端措施,由此也带来了恶劣的社会影响,所以后来在小产权房的问题上大多数地方也只是雷声大,雨点小,执行力度不大,小产权房问题很难根除。

而随着土地资源越来越紧缺,小产权房挤占了大量的建设用地,已经逐渐成为城市建设的毒瘤。再加上小产权房确权困难,由此引发的财产纠纷很难处理。并且,小产权房大多设计、建造、监理、验收不规范,远不如大产权房,所以由此带来的质量问题也让人们比较关心。

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从目前最新的政策上看,大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。目前有的地方甚至已经在试点小产权房补缴土地出让金后发给房产证。

综合来看,小产权房在中国高房价时代确实解决了部分老百姓的住房问题,有一定的社会贡献和历史功绩,但是,毕竟小产权房是违法建造,绝对不会成为社会主流,将来一定会找出一个妥善的方法处理。而随着已建成小产权房使用年限逐渐增长,房屋必然会面临老化、拆除的问题,到那时候也许就是小产权房的末日归途了。

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