开发商交房需要提供哪些证书(开发商交房必须具备的条件)

工地是楼盘的一面镜子,既折射出项目的品牌实力,也为产品的品质背书。

通过工地,我们看到的是在交房之前,开发商都做了哪些事:工期是否正常推进?施工工法有哪些讲究?如何提升建筑品质?项目是否能正常交房?

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这也是邕有家平台策划“走进工地”系列专题活动的初衷,透过媒体的视角,观察开发商的“军事重地”,掌握真相,让购房者、业主不再焦虑。

5月13日,邕有家&新浪广西、克而瑞、扒房等南宁11家房地产媒体实地探盘第①站迎来收官,期间我们先后走进华润置地江南中心、联发臻境、轨道御珑壹号城、中交|象江来四个南宁品质红盘,零距离感受它们的施工进度,提前了解项目的交付品质。

华润置地江南中心一期住宅有望“提前交卷”,这之前我们已经报道过(点击回顾),至于其他三个项目表现如何,今天来揭开谜底。

01联发臻境,交房即得证

2021年6月,南宁市不动产登记中心向社会发布新建商品房“即核即办”办理模式《倡议书》,随即获得13家房企响应,其中就有南宁联发置业有限公司

作为第一批跟进“交房即得证”的房企,联发一直以实际行动践行这一使命感和责任感,如联发臻境一期预计今年9月30日交房,做到按时、按质,还交房即得证,无疑为买房加上了一把“安心锁”。

5月10日下午,南宁12家房地产媒体走进联发臻境,实地感受了一把“联发品质”。

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▲媒体工地行

关键词:交房即得证、有序、规范

联发工地给媒体留下最深刻的印象就是整个工地非常的清爽整洁,施工物料有序整齐的码在一起,施工工人安全规范施工,房屋建筑施工、防尘工作、物料运输、道路保洁等工作均科学到位,项目还通过塔吊上的高清摄像头监控工地施工情况。

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▲联发臻境项目工地

邕有家现场了解到,除节假日正常休息之外,联发臻境的工程进度都是有序推进中,从未停工过,据不完全统计,每天大约施工人数在500-600人左右,有效地保证工程进度的推进。

联发臻境位于兴宁区那泉路33号,占地约260亩,项目以叠墅、合院低密度舒适改善产品著称,周边生活配套有首创奥特莱斯、金桥国际农产品批发市场等。

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▲联发臻境项目航拍(摄影| 钟祖年)

一期预计今年交房,二期洋房在建中,进度最慢的也已经封顶了,非常神速。项目工程方告诉媒体,二期合院、洋房预计2023年9月30日交房,AD13、BD19、BD20栋最晚,预计2023年12月30日。

项目与业主之间的沟通也非常充分,业主通过关注“联发臻境”微信公众号阅读“家书”就了解到项目每个月具体的工程进度。

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▲联发臻境一期产品

目前,联发臻境BD07/17#楼推售中,户型建面107-143㎡叠墅,大四房总价99万元起,另项目的实景园林已对外开放,业主可以提前感受一把归家的居住感。

02轨道的力量,你可以选择相信

当下买房,没有比现房更稳的了。

4月21日,广西首个应用“钢管混凝土束组合结构”的高层装配式建筑——轨道御珑壹号城3号楼、5号楼及地下室项目顺利通过竣工验收,作为第一批自治区8个装配式建筑示范项目之一,项目的建设备受行业关注。

2018年12月,项目获评广西壮族自治区住房和城乡建设厅“广西2018年装配式建筑试点示范项目”, 2021年获评“广西钢结构金奖”

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▲项目施工讲解

如此具有建筑示范标杆里程碑意义,轨道御珑壹号城也是我们本次“走进工地”媒体行的必看项目。

关键词:国企、现房、装配式建筑

轨道御珑壹号城位于青秀区凤岭北高坡岭路36号,由国企轨道地产公司开发,占地约66亩,整体规划8栋楼,目前基本已经现房呈现。

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▲项目航拍(摄影| 钟祖年)

在实体工法样板楼,项目工程师和媒体介绍了轨道御珑壹号城建筑品质优势,并对钢管束装配式绿色建筑做了系统讲解。

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▲项目施工讲解

2017年,南宁市积极推广装配式建筑,要求:五象新区核心区、风岭片区土地招拍挂项目在项目土地出让相关文件中明确“用装配式建筑和 BIM 技术建设,其中装配率不低于30%。

轨道御珑壹号城国企担当,积极响应。

开发商通过走访、考察国内各装配式示范项目及装配式生产企业,按照技术先进性、工期、造价、质量等多个维度综合横向对比,最终确定轨道御珑壹号城项目3#、5#楼采用杭萧钢构研发的钢管束组合结构住宅体系为该项目装配式体系进行项目建设,建成后装配率达到49%左右。

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▲项目航拍(摄影| 钟祖年)

从第一个钢结构构件预埋、第一节钢管束吊装、第一次可拆卸楼承板安装、第一次自密实混凝土浇筑,轨道御珑壹号城开创南宁装配式建筑发展先河。

邕有家现场了解到,除装配式建筑结构的3#、5#楼预计今年5月底交房之外,目前其他楼栋均已实现交付,目前可售房源已经不多,现房清栋特惠13XXX元/㎡起,建面约110-252㎡三至六房平层/复式户型在售中,毛坯交付。

03中交硬核工地,铝板+中空玻璃外立面

今年元旦,“中交|象江来”案名正式亮相,这意味着万亿央企——中交拉起南宁首秀序幕。

这一次,它是带着绿城品质致敬南宁。

作为绿城最大股东,中交将负有盛名的绿城建筑品质运用到中交|象江来产品中,赋予项目至高品质。三大设计,均来自名家:①绿城利普,负责产品设计;②广州山水比德,负责景观设计;③上海茂迪,负责室内设计。

当然,在观摩中交|象江来工地的时候,邕有家也感受硬核施工的魅力。

关键词:万亿央企、绿城、硬核

中交|象江来占地约138亩左右,整体规划17栋住宅,地块内还规建有18班幼儿园、中交集团广西区域总部。

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▲项目效果图

项目采用围合式与点式布局结合,不牺牲景观园林的完整性,在保证每户南北朝向的同时,做到窗外价值的最大化。

开发商工程负责人介绍,中交|象江来今年启动项目整体施工,在场施工工人确保在600人左右,充分调动劳动力,全力推进项目的施工情况,未来将分批次交付,第一批预计2024年6月交付。

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▲项目航拍(摄影| 钟祖年)

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▲项目航拍(摄影| 钟祖年)

目前11、13、17号楼的建设动作最快,今年4月26日已经拿到预售证,首期将推出13、17#楼,建面约89㎡、106㎡、137㎡、143㎡户型在售,带装修交付,折后均价约1.23万元/㎡。

值得注意的是项目的公建化立面设计,采用奢华铝板+水晶灰双层中空玻璃,这几乎是住宅建筑的外立面的“天花板”,既有品质,更有颜值。

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▲项目效果图

这种设计常见于高端写字楼、豪宅,造价高、用料考究,令建筑外观经得起时间和岁月的洗刷,但由于成本太过于昂贵,在南宁鲜有项目敢于下血本尝试。

更抠细节的是,中交|象江来的铝板线条还运用了极为考究施工工艺的“全隐框”设计,在视觉效果上精益求精。

精装修交付也是秉承中交的超高品质,全屋采用大金中央空调、博洛尼橱柜、西门子厨卫电器、科勒卫浴、蒙娜丽莎瓷砖等(或同等品牌)奢装配置,全屋一线家装品牌;更是引进智慧家居系统,可以实现社区、安防、家居智慧一体化联动。

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▲项目样板间

中交|象江来在建设过程中还采用了近年来运用在建筑领域的新型脚手架体系——爬架,免除拆装工序,一次组装后一直用到施工完毕,极大的节省了人力和材料。

5月15日,中交|象江来&邕有家在项目营销中心举办专场看房团优惠活动,现场有钢琴鉴赏、精美下午茶、vip到场伴手礼,更有购房好礼折上折,可长按下图海报进入团购入口参与。

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在兑现“家”速度的过程中,这些房企、项目都充分展现使命必达的执行力和产品力。

建设工程不能掉链子,交房品质不能松懈,这样才能给业主、购房者、市场交上一份超过及格线的考卷。

只有效率与品质并重,才能唤醒市场信心。

活动预告:邕有家联合南宁房地产媒体“走进工地”系列专题活动暂告一段落,第②站即将开启,敬请期待。

作 者:吴晓苑

编 辑:邕有家

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