郑州二手房买卖税费(郑州二手房买卖流程及费用)

大河报·豫视频记者 吕高见

郑州二手房买卖税费(郑州二手房买卖流程及费用)

这几天,网传郑州3月1日将出台新的二手房交易税费政策,引发大量网友热议和关注。那么,该消息是否属实?记者进行了多方调查核实。

◆网传将出新的二手房交易税费

有网友在社交媒体上称,目前,郑州二手房交易税费太高,其中个人所得税20%除了北京,只有郑州在征收。设定了2015年1月1日之后缴纳契税的期限,政策制定得比较久了,能不能取消?或者能否顺延一些?

也有网友表示,一定程度上反映出此政策的有些不合理,过度压制了市场,搞坏了市场基础环境;差额税20%征收,满5唯一免征确实能够起到抑制炒房的作用,但另一方面极大地收缩了流动性,也抑制了外来投资资金进入。

现在的差额税征收政策(指导价-原值)*20%本身也有不合理的地方,比如说原值买的时候可能是毛坯房,买家购房后自己出资装修了,而后来做的指导价并没有考虑这个费用,也就是说业主自己的装修费用没有被算到原值里面去,有点不合理,这部分是业主自己的钱,并不是市场发展增长的部分。建议郑州能否考虑适当放宽差额税免征政策,比如满2唯一免征,放外来投资资金进入,同时活跃了市场发展了自己。

不过,更有网友直接抛出好消息,郑州3月1日将出台新的二手房交易税费政策,房地产交易市场或将迎来回暖。

大河报·豫视频记者注意到,关于郑州二手房差额税问题,去年10月份,网络上就曾有“郑州二手房交易个税差额税由20%降至1%”的消息传出。不过紧接着,郑州市相关职能部门就对此消息进行了辟谣,明确表示没有接到相关文件通知。

◆二手房交易税费是什么?

据了解,二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征收一部分作为税收。

业内人士认为,从表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。2013年3月1日,国务院公布楼市调控新政“国五条”的实施细则,其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。

记者注意到,郑州市领导在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上表示,郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施,鼓励市民卖小买大、卖旧换新,拉动市民改善型住房消费。

相关领导还表示,今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑,还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房。除此之外,郑州还将在楼盘周边配套设施的提升和环境改善、供给侧等多方面谋划动作,促进郑州房地产市场平稳健康发展。

◆暂时还没有接到过相关通知

那么,网传郑州3月将出新的二手房交易税费是否属实?

2月28日上午,记者联系到了郑州市房管局,相关工作人员称,目前尚未接到这个通知,还是按照以前的政策,具体要咨询税务部门。

国家税务总局郑州市税务局一名工作人员表示,到底有无这个政策,他们不能随便解释,这是政务电话,让记者联系12366税务服务热线。

网传郑州3月将出新的二手房交易税费?那么后续会不会出台这个政策?

“暂时还没有接到相关通知,后续可关注河南税务的微信公众号或者国家税务总局官网。”12366税务服务热线工作人员在受访时表示,如果后续有发布的话,会通过上述方式来进行发布。工作人员介绍,不管是住房还是非住房,都是按照20%的税率,只是说个人转让住房的话,可以凭借他的凭证,比如说发票有效凭证或者是合同等,减除他的原值。

记者也联系到了链家、贝壳找房等多家房产中介员工,对方均表示,目前并没有官方出消息,有的只是一些短视频平台发的,还要以官方发布为准。

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