淮阴区哪里有房子出租(淮阴租房贴吧)

最近,淮楼君在网上看到有人吐槽:“在淮安,普通人员月工资都不够买一平方市区的房子!”

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不知从什么时候开始,在淮安买房成为很多人不可逾越的“噩梦”。

那么,在淮安月薪多少,可以考虑买房?

话不多说,直接举例子。

一位在水渡口金融中心工作,月薪7k的白领Vivian多久可以在淮安买到房呢?

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税前7k的具体收入

按照公积金和社保都以税前 7000元 基数缴纳,那么这位拿到 7000元 税前薪资的Vivian,五险一金及个人所得税的缴纳情况如下图:

*计算数据来源智联招聘

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五险一金缴纳明细

从计算结果可知,个人需缴纳五险一金+个人所得税1295+21=1316元

公积金账户有金额560*2=1120元

因此本人税后到手的金额一共5684+1120=6804元

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前期她需要的支出

第一,租房(含水电燃气)

淮楼君在网上查询了相关租房网站,主要区域是清江浦区、淮阴区、淮安区。

合租的价位在450-1100元之间,只租一间卧室的价格,多为500-800元。

如果是整租的话,品质稍微好一些的房源最低也要1000元左右。

Vivian在水渡口上班,所以她的房子租在了附近,小区离工作单位走路15分钟。

她整租了一个公寓,面积不到40㎡,租金1200元/月,水电网费一共200元/月

租房一个月总支出1200+200=1400元

第二,吃饭支出

吃饭的话,按照保守计算,一天的餐费标准为30元。周末朋友聚餐基本人均100元,少的话一月2次。

根据这种算法,每月吃饭支出约30*30+100*2=1100元

第三,交通费、手机话费

距离较近,Vivian每天可以步行上班,这样的话交通费用可以节省下来,手机话费设为100元,这一部分支出约100元

第四,购物等日常支出

牙膏、卫生纸、洗衣液等其他琐碎支出,暂且算400元

综合以上因素,每月基本支出约1400+1100+100+400=3000元

根据上面每月到手收入6804元,那么这位Vivian每月最终存到的费用是3804元

年终奖按2个月计算,扣去个人所得税420元,到手年终奖13580元

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她的五年收入

从上面的大概费用,可以推算出:

Vivian第一年的收入约为3804*12+13580元=59228元

假设每年调薪比例是10%,年终奖为2个月,仅考虑最普通且没有跳槽的情况下,粗略估计她的五年收入如下:

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五年收入

以上收入前提都是在Vivian正常五年上班,没有跳槽。

当然了,这只是大概估算,并不能代表最真实的情况,也有可能存在连续干了5年可能都没有加薪,或者遇到什么重要事故,需要额外用钱的。

按照理想的条件下来计算,暂且没有其他的发生。

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目前淮安的房价

5年后,Vivian手里攥着38.72万的存款,凑整暂且算39万,那么她在淮安可以买到多少钱的房子呢?

根据中国房价行情网显示,淮安主城各区二手房均价是:

清江浦区:14289元/㎡、淮安区:11805元/㎡、经开区:11751元/㎡、淮阴区:10482元/㎡

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各区均价

淮安主城各区二手房平均总价是:

清江浦区:153万、经开区:150万、淮安区:130万、淮阴区:116万

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各区平均总价

新房方面,目前淮安最高的新房项目集中在生态新城, 不少新房上市价格预计超2万/㎡!

另外,清江浦区老城区、南部新城等热门板块,新房价格也处于中上游。

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淮安的购房政策

当前,外地人在淮安购房不再需要提供1年及以上个税或社保证明,但仍限购一套

本市户籍家庭依然限购两套,暂停向拥有2套及以上的本市户籍居民家庭出售住房。

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限购政策

那么Vivian是淮安首套房,首付最低3成起。

因为她在水渡口上班,所以想在清江浦区附近买一个房子。

综合各项因素后,她决定入手一套大学城板块的江淮印象二手房,小户型总价在70万左右

她说:“大家都说买新不买旧,可是自己想买的新房价格太高,又是期房,所以没有那么多时间可等。现在大学城板块也成熟起来了,加上华润万象汇落户,未来生活也比较便捷。”

淮楼君在链家上查了一下,江淮印象70万左右的房源,面积在57㎡左右,两室一厅设计

如果单纯是一个人住的话,那基本够用。

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意向房源

那么用商业贷款,首套首付是3成,首付算上税费大约是23.8万,月供等额本息是2452元每个月。

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贷款税费

所以在淮安,Vivian靠打拼,积累五年的时间,才勉强上车,上述的算法还是在非常理想的条件下得出的。

当然了,如果你是五年的存款2万,父母提供68万,成功上车的话,那更没什么好担心的了。

那么,你觉得在淮安月薪多少,可以考虑买房?

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