绍兴山地出租(山地出租最长期限多少年为合法)

土地租赁,土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。

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《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:

“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十一条规定

“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

最新政策规定:第二轮土地承包到期后再延长30年。

目前,国家推行的土地家庭联产承包责任制,已经处于第二轮承包的阶段。

第一轮:1983年-1997年,时间为15年。

第二轮:1997年-2027年,时间为30年。

第三轮:2027年-2057年,时间为30年。

该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。

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《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定:

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。

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对于违法建筑的处理:

城市综合执法部门也可以承租土地的第三方无用地报批手续、地上建筑无建筑规划手续认定为违法建筑为由,发限期整改及处罚通知,而后进行强制拆除。

但必须指出的是,政府职能部门动用行政强制手段拆除后,由于承租方和村、组的租赁合同并未解除,承租方依然可以合同违约为由,向村、组提出赔偿要求。

第三是诉讼解决。由当事村委会或村民小组向法院提起民事诉讼,要求解除土地租赁合同。提起解除合同的民事诉讼后,法院可以对土地租赁合同的有效性进行审查和认定,并据此作出判决。

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