西安限购令效果分析(西安限购令什么时候出的)

4月以来,就有传言:西安楼市将发布新政!

今日,有网友透露接到置业顾问通知:西咸新区已经取消限购,目前售楼部已接到口头通知。

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消息是否属实,我们会继续求证。

但,近期楼市利好政策频发,各种救市政策层出。除各地因城施策外,央行也引导各地降息,大行情之下,不少网友喊出:西安也该抄作业了。

调控,必将建立在市场行情之上,那么,西安楼市现状到底如何呢?

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西安新房市场:涨幅收窄

各项目开盘去化差异明显

今日,国家统计局发布了4月70城房价数据:西安新房价格环比上涨0.2%,二手房环比下跌0.1%。

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数据来源:国家统计局

新房虽继续呈现出上涨趋势,但涨幅明显收窄,这是自2月以来,西安新房价格涨幅连续第三个月收窄。

具体到市场层面,今年1月至今,城六区+长安区+临潼+西咸新区,共71次登记,摇号开盘仅29次,占比41%,多盘均步入平销期。

而开盘方面,即使是“金三银四”,去化也并不是很理想,其中,3月份22个项目23批次开盘,推货总套数4747套,成交2154套,开盘去化率45%;4月份全市18个项目开盘,总房源3553套,成交1915套,开盘去化率在华润置地未来城市、天地源丹轩坊的等热盘带动下,虽提升至54%,但多盘去化明显不足,有盘去化率甚至不足20%!

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房博士制表,信息仅供参考

几个捡漏盘热度爆表是意料之中,万人摇项目的出现,更多的是看自身的优势和性价比,几乎没有任何规律可循,也不具有普遍意义,热度高涨背后,是多盘去化不理想的情况,西咸新区项目甚至开启了降价模式:能金区的某千亩大盘,房价直降3000+元/平;泾河新城某盘房价直降2600元/平。

可以看到,新房市场逐渐回归理性,呈现出明显的冷热不均现象,且主城与西咸分化明显。

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挂牌量超10万,量涨价跌

西安二手房市场表现如何?

去年2批次指导后,西安二手房市场降温明显,除今年3月份上涨0.1%外,自去年9月份以来,西安二手房价格一直处于下跌的态势。

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房博士制表,数据来源:国家统计局

挂牌量方面,根据目前二手房网站数据显示,西安二手房挂牌量已经达到105153套,挂牌数量还在节节攀升……

但,挂牌多不等于卖得好!

有房产经纪人表示:“因为挂牌房源增多,市场天平逐渐向买方倾斜。现在的二手房市场上,改善房源相对比较有吸引力,这类客户有的希望换个居住环境,有的是为孩子上学,但能否成交还得看房子售价、地段等影响决策因素。甚至,为了成交变现,有房东想尽快出售都愿意做一些让步,总价越高议价空间也越大,有些报价比指导价还要更低。”

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某二手房网站,降价房源达到1360套,大量的二手房源在二手市场不断积压,购房者可选择的房源较多,天平也从开始的卖方市场逐渐过渡到了买方市场。

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有业内人士称:“去年银行按指导价贷款,而实际成交价又高于指导价,大幅提高了二手房买卖门槛。近一段时间,部分银行贷款‘突破’指导价,有利于二手房交易。”

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政策调控不断

西安还有哪些松动的可能性?

市场大环境之下,外加新房、二手房楼市现状,有不少网友坐等西安楼市新政发布,曾在4月的时候,房产圈就流传新政发布在即,近期也有行业人士表示,西安楼市新政将在第一批集中供地结束后发布。

如果西安楼市政策松动,会有哪些“松绑”的可能性呢?结合网友建议及行业人士猜测,大概整理为以下几条:

1、重启西安楼市“商转公”

西安2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发[2017]51号),要求公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”,当下,虽说房贷利率下调已给了一批人惊喜,但网友对于商转公的期待一直很高,毕竟公积金贷款来的更实惠一些,如果可以实现,对于真正的刚需改善家庭而言 会减轻不小的生活压力。

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2、二套房首付比例调整

2020年11月30日西安楼市新政发布以来,二套房最高首付比例达到了70%,这对改善家庭来说,门槛拔高明显,降低二套房首付比例,可以刺激一部分改善需求。

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3、优化二手房交易政策、取消二手房指导价

二手房市场的流通性,会直接作用于新房市场,尤其对于改善客户,很多家庭都是卖了首套房子再置换,因此二手房交易市场政策优化很有必要性,可取消二手房指导价,二手房指导价只作为买房人的买房价格参照,不作为银行评估贷款的依据。

如杭州本次出的“4改1”、“5改2”、落户可买二手房,既可以救二手房市场,也将直接反作用新房市场。

4、提高公积金贷款额度

西安市人民政府于2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发[2017]51号),规定“缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元,当下西安房价不断拔高,提高公积金额度,网友呼声很高。

5、救房企,加大力度解决“交付问题”

对于很多买房人,购房信心的缺失也与房企不断暴雷有直接关系,拯救房企,比如降低土拍保证金,土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳;可适当放款项目预售条件,给开发商资金宽限,鼓励正常生产;定期组织银企对接,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷,进而解决交付问题,让购房者重拾信心也很关键。

你认为,西安还可以有哪些楼市“松绑”新政呢?欢迎评论区留言!

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