新房验收注意事项大全(验收房屋的注意事项)

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一般要先看三书一证一表。

其中三书指:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》

一证指:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表指:《建筑竣工验收备案表》新房到手心碎一地,原来这样验房才有效,千万不要急于点头

拿到新房之后,心里特别的兴奋,收钥匙验房是一条过,外行看热闹,看着物业专业的样子,咱也看不懂咱也不敢问。等到喜滋滋的准备开始装修时候,在残酷的真相面前才心碎了一地:大面积的空鼓、掉落的阻火圈、细微的墙面裂纹、墙面不水平、防水层渗漏,苦熬这么多年才攒齐首付买的房子,竟然有这么多质量问题,真是被自己当初急于点头坑惨了。

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新房初装批量大,刚交付的时候各种疏漏在所难免,作为业主来说,懂专业的验房知识,入住之初就进行专业的验房真是太必要了,很多网友都有过这样相同的感受:

小兔子乖乖:验房处处靠专业,自己不懂的干脆找个验房公司得了。

专怼愤青:房屋验收一圈下来,自己都成验房专家了。

哈哈哈1990:验房要很多专业工具的,自己肯定玩不转。

肉了个丸子:咋这么多坑呀,吓得我都不敢收房了。

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房屋验收要点:1、 墙面鼓包、裂缝

墙面鼓包,小的鼓包肉眼可以看到,对墙体整体影响有限;特别是大面积的鼓包,用肉眼很难看出来,必须要用专业是水平仪和小锤子,细致的敲击全部墙体才能完整发现。

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墙面小裂缝会导致墙皮脱落,深层大裂缝就是建筑结构问题了,如果不及时处理,墙体过几年之后热胀冷缩脱落,再去找物业就更加说不清楚了。

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2、 防水层蓄水

卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方,一定在要在入住之前,做二十四小时密闭漏水检测,并且及时观察楼下是否漏水。

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3、 电路检查

电路检测最好有专业的相位仪,检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况,以及电路对接是否正确。

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4、 排水检查

如果在下水管道倒入一桶水后,不能及时排走,很有可能就已经有建筑垃圾堵塞,一定要责成物业尽早疏通。

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5、 地漏检查

地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方,一定要认真检测,谁也不愿意踩在水里淋浴吧?

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6、 水管试压

如果压力不够,今后的使用燃气热水器的时候,就会因为压力不够经常打不着火。

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7、 门窗检查

门窗是否严丝合缝,防水条是否能阻挡雨水,开合是否顺畅,都关系到今后的居家安全。

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8、 附加设备检查

此外,很多小区都有可视对讲、密码锁等设施,这些设施都有一定保质期,过保质期之后,厂家就无法保修了。

9、 检查房屋面积

这一点也是最重要的,开发商的房屋面积要仔细丈量,根据国家规定,与购房合同相差3%,业主有权利要求赔偿。

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最后,现在国内大部分城市的新房面积计算方法包含公摊面积在内,产证面积120平米,实际得房95平米,国内只有重庆买房是实际的得房面积计算,你支持哪一种房屋面积计算方法呢?

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