北京房市儿(北京儿童房)

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

1、提问:京爷好。有一套新城乐居的3居室在出租中,手头能凑到100万左右,可再申请贷款。

想请教您两个问题:

1如果从未来十年保值增值的角度,有没有必要把新城乐居的房子卖掉换到通州或者望京品质或者户型更好一些的小区?有没有推荐?

2如果从提升未来十年生活品质的角度考虑,不考虑交通和学区,可不可以把新城乐居的房子卖掉换到金海湖附近的跃层或者叠拼?或者其他郊区?有没有推荐的楼盘?

回答:您好。1、如果考虑增值,新城乐居并不突出,不过长远未来流通性应该问题不大。可以考虑置换到通州的运河区的次新房(运河湾、自由城、京贸),望京也可以考虑,不过望京当下不适合入场。

2、从居住的角度看,可以考虑置换到金海湖,不过升值性比较一般。一般只有核心区域的大众产品才能升值性较好,安全性较高。

2、提问:京爷,学区房未来还有价值吗?德胜的三居室降价后可以捡漏入手不?

回答:学区房政策未来谁也说不清楚,这次顶级学区被打压,直接让未来顶级学区房不确定性加大,结果是学区房的价值直接被削弱,同时也给大家一种心理上的告示。鉴于此,我认为未来可能不会有单一的学区房出现暴涨的情况,特别是西城。不过也不能说学区房没有了任何价值,毕竟学校还在,优质学校在短期内无法被撼动,买了房依旧有能上对应学校的概率,还是有家长会去买单。另外,未来顶级学校的老破大学区房尽量不要去买,学区溢价高,居住体验还不好,万一出现学区政策变动,总价这么大的资产将面临巨大的风险。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问:京爷您好,请问太阳宫的土星园和双井的苹果社区南区相比,哪个更有升值潜力呢,差不多相同户型,您更建议买哪边~谢谢!

回答:你好,这两个小区的板块都还不错,升值性都还可以,不过苹果社区南区居住体验还是好一些,土星园物业差了点儿。看中居住,选择苹果社区南区。如果看中学校,那土星园也可以选。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问:京爷好,如果北京也出台二手房指导价和放慢房贷放款速度,降价会降吧?

回答:你好,其实北京本来就有最低指导价,当然如果新的指导价出来,那肯定对市场不好,有降得可能。放款速度慢,确实对市场稳定有好处,但能否降还得看慢的程度。

5、提问:京爷,您好,我现在卖了房手里能有600万,可以600付首付款,因为房本想写我母亲的名字,贷款只能走接力贷,不想贷款太多,目前想贷款200以内,去看了南湖东园一区的房子是99年的,还有清友园板楼02年的,新北苑也看了,父母比较中意南湖东园的房子,觉得交通和购物买菜比北苑那边要方便,而且父母觉得又是五环里的,请问这个怎么选择,如果真按父母选的南湖东园一区的房子,日后这个小区自住保值和升值跟北苑比怎么样?在咨询下,如果父母走接力贷,贷款人是我母亲,需要我提供收入证明,提供的话这个会影响我以后买房的首套首贷么?

回答:你好,首先,接力贷不会影响你的首套资格,但会算在负债内。不过我认为这还好,流水这种东西不是那么重要。望京板块比老北苑整体板块都强一些,毕竟有产业有配套。而老北苑仅仅是一个住宅区,而且以老房子为主。虽然南湖的房子老一些,但是板块还是强不少,生活也方便,因此房产还是更有价值一些。我建议还是考虑南湖的房子,如果资金充足去新北苑看看也是不错的选择。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问:京爷,最近在找合适的二手房,想听听您的建议。互联网行业,老公西二旗上班,我国贸,有2岁半小孩,明年9月上幼儿园,打算买二手房的三居。首付能到640,想问下京爷有什么小区推荐吗?核心诉求

需求1:解决明年孩子上学

需求2:解决三代人住不开问题,小区环境,房屋品质能好一些

需求3:房子金融属性,抗通货膨胀,跟大盘走。

回答:你好, 如果想要带品质的次新, 还要学校, 这个预算三居可能会比较吃力. 我建议牺牲一些品质, 找个2000年左右, 带点儿学校的小区, 先上车再说. 比如陈经纶嘉铭的安园之类的, 望京陈经纶利泽西园之类的. 如果实在要次新, 也可以看看新北苑华贸城, 未来倒是有地铁, 当然离地铁有些距离, 不一定适合. 以上小区跑赢大盘是没问题的. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

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