长泰租房信息(漳州长泰租房网)

  近日,长泰县人民政府印发《长泰县公共租赁住房管理办法》(泰政办〔2020〕31号),现解读如下:

一、制定的背景及目的

目前,公共租赁住房并轨运行,包括廉租房、公共租赁房。本办法在于进一步规范我县公共租赁住房管理,解决城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员和城中村中等偏下收入家庭的住房困难问题,逐步完善有层次的住房保障体系,达到居者有其屋的目标。

二、制定依据

1、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号);

2、《福建省人民政府关于保障性安居工程建设和管理的意见》(闽政〔2011〕88号);

三、确立的主要制度

本办法共有条款33条,分为总则、建设管理、准入管理、申请审核、配租管理、使用管理、法律责任、附则八大部分。

四、主要条款说明

1、将《长泰县廉租住房申请审核分配管理细则》(泰政办〔2014〕78号)和《长泰县公共租赁住房管理办法》(泰政办〔2014〕80号)合并为《长泰县公共租赁住房管理办法》(泰政办〔2020〕31号)。 根据《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(闽建住〔2013〕26号)文件精神:“公租房与廉租房并轨运行,统称为公共租赁住房。”

2、新管理办法中第七条租金收入“主要用于公共租赁住房在预定使用期限内正常使用所必须的维修、养护、更新、改造等支出,以及公共租赁住房的物业管理费用补助、建设贷款偿还等支出”,增加“公共租赁住房的物业管理费用补助”。

3、新管理办法中第九条准入条件“城中村常住村民户籍,是指武安镇所辖的城关村、京元村、金里村、鹤亭村、官山村、溪东村的常住村民户口”,增加“金里村、鹤亭村、官山村、溪东村”。根据历年方案执行情况及目前租户实际情况分析,将“金里村、鹤亭村、官山村、溪东村”纳入廉租房保障,有利于减轻城中村低收入住房困难家庭的经济负担。

4、新管理办法中第十一条第三款“申请家庭(或单身人员)自申请之日(含)起,未拥有机动车辆(不包括摩托车、营运车辆、箱式货车、面包车、货车等从事谋生工具机动车辆,下同),”新增“不包括摩托车、营运车辆、箱式货车、面包车、货车等从事谋生工具机动车辆,下同”。根据历年方案执行情况及目前租户实际情况分析,将拥有机动车范围放宽,有利于解决中低收入住房困难家庭的谋生问题。

5、新管理办法中第十四条“录聘为我县县直机关事业单位工作人员,且在长泰无个人住房的,可不受收入和机动车辆限制,申请公共租赁住房,并优先轮候配租。”将县直行政事业单位在编人员的申请条件放宽为可不受机动车辆的限制及优先轮候配租。根据《关于促进人才优先发展的若干措施》(泰委发〔2017〕17号)文规定,“实施人才安居工程。录聘为我县县直机关事业单位工作人员,学历为本科及以上,且在长泰无个人住房的,可不受收入和机动车限制,申请公共租赁住房,并优先轮候配租”。

6、新管理办法中第十六条“企业可在官山工业园区申请公租房用于解决外来务工人员的居住问题,企业应当提交如下材料:(一)企业营业执照复印件;(二)企业法人或代理人身份证复印件。”,将工业园区公租房的申请人由外来务工人员家庭改为企业统一申请。根据历年方案执行情况及目前租户实际情况分析,工业园区公租房申请人改为企业统一申请,有利于促进工业区公租房的配租,便于收取、催缴公租房租金。

7、新管理办法中第十七条“根据《长泰县人民政府办公室关于调整充实长泰县保障性住房管理委员会的通知》(泰政办〔2017〕111号)、《长泰县城乡规划建设局 长泰县民政局关于建立长泰县保障性住房配置网上运行管理工作联席会议的通知》(泰建〔2017〕40号)等文件规定的工作职责,有关行政主管部门在规定的办理时限内完成长泰县住房保障信息管理系统网上审批,实现‘业务公开、过程受控、全程在线、永久追溯’和住房配置环节程序标准化、流程统一化、监察信息化和服务透明化。效能监察部门对未在规定时限内完成业务审核,导致超时预警又不及时整改的责任单位和相关责任人进行追查问责。”新增加内容根据《关于保障性安居工程建设和管理的意见》(闽政〔2011〕88号)文件精神,应建立健全住房保障管理信息系统。

8、新管理办法中第二十条“公共租赁住房的房型配租标准原则为:(一)1人户可以租赁单间公寓或者一房型;(二)2人及以上家庭可以根据批次房源情况自主选择租赁单间公寓、一房型或者二房型;(三)5人以上家庭可以根据批次房源情况自主选择租赁二房型、三房型。”新增内容:根据申请人数明确配租户型。据历年方案执行情况及目前租户实际情况分析,根据申请人数明确配租户型,有利公租房的分配管理。

9、新管理办法中第二十三条“续租的承租人,应在合同租赁期届满前3个月,主动书面再次申请,经审核符合条件的申请人,重新签订租赁合同,租金标准按最新公布的标准执行。合同期届满前未签订新合同的,将以届时市场价的租金标准予以追缴。拒不配合者,县住房保障主管部门应当提请人民法院强制执行。”增加“拒不配合者提请人民法院强制执行。”根据《关于保障性安居工程建设和管理的意见》(闽政〔2011〕88号),健全退出机制,有利于公租房的后续管理。

10、原“公共租赁住房的租赁期限为2年”修订为“公共租赁住房的租赁期限原则为五年”。根据《关于保障性安居工程建设和管理的意见》(闽政〔2011〕88号),公共租赁住房的租赁合同期限一般为三至五年。延长租赁期限有利于公租房的配租管理。

11、新管理办法中第二十七条“承租人不得有下列行为:

转租、出借、转让或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

改变所承租公共租赁住房用途的;

破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

在公共租赁住房内从事违法活动的;

无正当理由连续3个月以上闲置公共租赁住房的;

未按合同约定缴纳租金,经住房保障主管部门书面发函催缴后仍拒不缴纳的;公(廉)租房

未按期腾退公共租赁住房的;

租赁合同约定违规使用公共租赁住房的其他行为的;

无正当理由连续3个月以上拖欠租金的;

拖欠物业管理费、公摊水电费。

违反前款规定的承租人或者承租人经济状况改善,通过购置、继承、受赠等其他方式取得住房的,住房保障主管部门应当在查明后取消其保障资格,并按照有关规定或合同约定责令限期退回;承租人逾期未退回的或拒不退回,且拒绝按调整后租金缴交租金的,县住房保障主管部门可申请法院强制收回。”增加“可申请法院强制收回”。根据《关于保障性安居工程建设和管理的意见》(闽政〔2011〕88号),健全退出机制,有利于公租房后续管理。

12、新管理办法中第二十八条“符合保障资格的家庭属低保、身患残疾、年满70周岁孤寡老人的,可向县住房保障主管部门提出书面申请免除全部物业管理费,经审核符合条件的(违反本办法第二十七条规定的除外),其物业管理费可由产权单位承担。”新增加内容。

五、废止情况

《长泰县廉租住房申请审核分配管理细则》(泰政办〔2014〕78号)、《长泰县公共租赁住房管理办法》(泰政办〔2014〕80号)文件同时废止。

解读机构:长泰县房管局

联系电话:0596-8221996

链接:《长泰县人民政府办公室关于印发长泰县公共租赁住房管理办法的通知》

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