买房子要注意些什么?(买房子时应该注意什么)

现在买房跟十年前不一样了,十年前买房,闭着眼睛买,不管买哪里,买什么样的房子,都会涨。

而现在是此消彼长,两极分化,现在买房子你必须得会挑,稍不留神,买房的时候你就会掉进坑里。

今天廉叔给大家分享12条买房避坑大法,如果你耐着性子看完的话,对你绝对帮助很大。

第一条:小白第一次买房是最容易掉坑的,如果说你以前没有买过房子,买房的时候一定要带一个懂行的朋友跟着你一起,这个朋友最好是买过三四套房子以上。在看房的时候一定要注意,不要被中介牵着鼻子走,让中介少说话,看遍房子的每一个角落。房子的好坏不是靠中介去说,而是靠你自己去看,去比较,去评判。

买房子要注意些什么?(买房子时应该注意什么)

第二:看房一定要看物业。物业管理好的小区,小区维护得好,十年以后,你的小区的房价比别的小区肯定要贵。所以买房子,可以不用看开发商的品牌,但是一定要看物业的品牌,如果你分辨不出哪个物业品牌好,还有一个简单的方法,你就看物业费,你选物业费贵的准没错。

第三:是关于选户型的,两套同地段同品质的小区户型,不知道怎么选的情况下,你就看在相同的面积下,哪个房子的房间数多,你就选哪一套,肯定错不了。比如说同样100平米的两居室和三居室,那你就选三居室这一套。

买房子要注意些什么?(买房子时应该注意什么)

第四:是关于选楼层,洋房选楼层的话无所谓,高点儿低点儿都行,高层住宅的话,一定要掐头去尾,只选中间楼层,最好避开这几层,一层,顶层,二层和设备层。

第五:要记住,同等条件下,尽量买毛坯房,不要买精装房。这个道理很简单,你自己家装修的时候天天盯在工地,你都不能保证工程最后让你满意,你能保证开发商做出的工程能让你满意,用的料能让你放心。

第六:买新房不要被样板间给迷惑,买二手房不要被装修给打动。在所有影响房子价值的因素里头,装修是最不值得一提的,还是要把我们的关注点放在地段,地段,地段上。

第七:有条件的能买现房,不买期房,这样你买到烂尾楼的风险就是零。

第八:学区,地段,配套,交通四点至少要占一点,一点都不占的房子你可千万不能买。

第九:我觉得这点很傻,尤其是刚步入社会参加工作的年轻小白,一身豪气,牛的不行,自己一定要攒钱自己买房,绝对不借亲戚朋友的钱,更不接受啃老买房,这种想法是最傻的。你想,你刚参加工作,一没背景,二没人脉,三没有经验,你什么时候才能攒够首付啊?那么等你攒够首付的时候,房子又涨成什么样了?所以买房不能意气用事,父母有能力的情况下,一定要大大方方的让父母出钱给你买房,买了房子以后,房子涨了,自己能力也提高了,回报他们的方式多着呢。

买房子要注意些什么?(买房子时应该注意什么)

第十:买二手房之前,一定要用买房APP,找到你的城市,输入你的目标小区,看看这些小区最近五年的历史成交价,找那些跌幅最小,涨幅最大的小区作为首选。这种操作方法呢,其实中介都知道,但是中介没有义务告诉你,中介不忽悠你就已经是仁至义尽了,你自己要对自己负责。

第十一:如果你已经有了一套房子自住,还想再买一套房子进行投资的话,还是要打开买房APP,找到你所在的城市,看看哪个小区的换手率高,尤其是那种对应一个好学校,小户型居多,换手率非常高的小区,这种房子买过来以后肯定有优势。

第十二条:也是买房小白最容易犯错的一条,就是对你的房子动感情。买房我们只需要考虑什么因素对房子的增值保值有利就可以了,你的感情对买房人来说根本不值一提。

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